ImmoLock, Rentila, Smovin, Qalimo : prix, baux, quittances, comptabilité, fiscalité, espace locataire. Et le seul qui ajoute un véritable moteur d'analyse marchand de biens.
| Fonctionnalité | ImmoLock | Rentila | Smovin | Qalimo |
|---|---|---|---|---|
| Gestion locative gratuite | Illimitéesans carte bancaire | Limitée1 lot, puis 49–99 €/an | Limitée2 lots, puis 4–8 €/lot/mois | Essai 30 jpuis dès 4,90 €/bien/mois |
| Baux Alur (nu / meublé) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Quittances & avis d'échéance | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Suivi des loyers & relances | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Révision de loyer IRL / ILC | ✓indices INSEE auto | ✓ | ✓ | ✓ |
| Régularisation des charges | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| États des lieux & inventaire | ✓photos, entrée/sortie | ✓ | ✓ | ✓ |
| Comptabilité par bien & multi-entités (SCI / IS) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Synchronisation / import bancaire | Partielimport CSV/OFX | — | ✓ | ✓ |
| Aide à la déclaration fiscale (nu / LMNP) | ✓guide « où déclarer » + optimiseur | ✓ | — | ✓ |
| Espace locataire & messagerie | ✓ | ✓ | — | ✓ |
| Import par IA (bail, facture, relevé) | ✓saisie quasi nulle | — | — | — |
| Moteur marchand de biensPRT, TVA sur marge, IS, vente à la découpe, co-investissement | ✓ | — | — | — |
| Audit de visite, Red Flags, travaux IA, DPE, Géorisques | ✓ | — | — | — |
| CRM prospects investisseurs + relance WhatsApp / SMS | ✓ | — | — | — |
Comparatif établi à partir des informations publiques des éditeurs en juin 2026. Les offres évoluent : vérifiez les sites officiels avant tout choix. ImmoLock n'est affilié à aucun des autres éditeurs cités.
Les autres logiciels gèrent vos locations. ImmoLock fait ça — gratuitement — et vous aide à évaluer, acheter et revendre.
Toute la gestion locative est gratuite et illimitée : baux, quittances, loyers, états des lieux, compta, fiscalité, IRL. Sans carte bancaire, sans limite de lots.
Marge net-net, TVA sur marge, IS, calculateur d'offre inversée, vente à la découpe et co-investissement. Aucun logiciel de gestion locative ne le propose.
Import d'un bail, d'une facture ou d'un relevé bancaire par photo : l'IA lit et remplit. Estimation des travaux, du marché et des risques (Géorisques) en un geste.
ImmoLock couvre l'intégralité de la gestion locative longue durée (meublée ou nue) sans frais : baux conformes Alur, quittances et avis d'échéance, suivi des loyers avec relances, états des lieux photo, comptabilité par bien et par société (SCI / holding), révision IRL et aide à la déclaration fiscale avec le guide « où déclarer ». Sa singularité : un moteur d'analyse marchand de biens en Premium (prix de revient total, TVA sur marge, IS, vente à la découpe, co-investissement), un CRM de prospects investisseurs, et l'IA pour importer documents et estimer travaux, marché et risques.
Idéal pour : bailleurs et investisseurs qui veulent gérer gratuitement et analyser leurs opérations d'achat-revente.
Rentila est une référence historique de la gestion locative en ligne. Son offre gratuite séduit les débutants, mais elle est limitée à un seul lot ; au-delà, il faut passer aux formules Silver (49 €/an) ou Gold (99 €/an). Couverture solide sur les baux, quittances et la comptabilité, sans module d'analyse d'opérations ni IA.
Idéal pour : un bailleur avec un seul bien qui cherche le strict nécessaire gratuit.
Smovin mise sur la connexion bancaire automatique et le suivi des paiements, avec une tarification claire à l'unité (de 0 à 8 €/lot/mois HT). Il gère aussi les baux commerciaux (indices ILC/ILAT) et l'export vers les logiciels comptables. En revanche, pas d'aide à la déclaration fiscale ni d'espace locataire dédié d'après son site, et aucun volet marchand de biens.
Idéal pour : un portefeuille mixte résidentiel/commercial qui veut surtout automatiser l'encaissement.
Conçu par un ancien huissier, Qalimo est très complet sur la gestion : baux (nu, meublé, mobilité, étudiant, colocation), états des lieux numériques, signature électronique, synchronisation bancaire, quittances automatiques, comptabilité LMNP et SCI (IR/IS) et aide à la déclaration. Pas d'offre gratuite permanente (essai de 30 jours), et aucun module d'évaluation d'opérations de marchand de biens.
Idéal pour : un bailleur qui veut un outil locatif haut de gamme et accepte un abonnement par bien.
Si vous cherchez uniquement à gérer vos locations, plusieurs outils font très bien le travail. Mais si vous achetez pour revendre, divisez en lots, montez des opérations à plusieurs ou voulez tout piloter — gestion et analyse — depuis une seule application gratuite, ImmoLock est aujourd'hui le seul à réunir les deux mondes.
Gestion locative gratuite, sans engagement ni carte bancaire. Le module marchand de biens quand vous en avez besoin.