Marge & fiscalité MDB
Prix de Revient Total, TVA sur marge, IS (15 %/25 %) et marge net-net calculés automatiquement, avec régime de notaire marchand ou classique.
PRT, TVA sur marge, IS, marge net-net, vente à la découpe, rendement locatif et TRI — calculés instantanément, du premier coup d'œil à l'offre signée.
Version Standard gratuite — aucune carte bancaire requise
De la négociation à la revente à la découpe, en passant par le portage, le co-investissement et la gestion locative.
Prix de Revient Total, TVA sur marge, IS (15 %/25 %) et marge net-net calculés automatiquement, avec régime de notaire marchand ou classique.
Arbitrez entre revente en bloc et découpe multi-lots grâce au comparateur graphique, lot par lot, en temps réel.
Ajoutez vos partenaires, calculez leur prorata, choisissez un payout au prorata de la marge ou à taux fixe, et obtenez le tableau de sortie chez le notaire.
Rendement brut, rendement net, vrai cash-flow mensuel et TRI sur 10 ans, avec gestion déléguée, GLI et provisions de prudence.
Score de prudence sur 50, 6 Red Flags éliminatoires (mérule, péril, amiante…) qui figent l'opération, et grille de décotes automatiques.
Scannez une photo de chantier : l'IA catégorise le niveau de rénovation et propose une fourchette au m² à injecter dans vos postes de travaux.
Biens, sociétés (SCI), locataires et baux ; quittances, avis d'échéance, bail Alur et états des lieux en PDF ; suivi des loyers avec statut payé / partiel / en retard et relances des impayés.
Bilan par bien et par société (rentabilité), import du relevé bancaire avec ventilation auto, crédits avec rapprochement, révision IRL, régularisation des charges, aide à la déclaration (nu/LMNP, micro/réel) et tâches & rappels d'échéances.
Avis d'échéance et relances d'impayés envoyés automatiquement par email aux locataires, génération automatique des rappels (fin de bail, assurance) — le tout activable d'un simple interrupteur.
Prix, frais de notaire, postes de travaux, portage et financement dans un formulaire dynamique à 9 onglets.
Checklist de visite, score de prudence, Red Flags et estimation de travaux par IA, directement depuis votre mobile.
Marge net-net, scénarios de découpe, simulation locative — puis exportez la plaquette PDF pour la banque ou vos co-investisseurs.
Générez un dossier premium avec l'en-tête de votre société, le pitch financier, le graphique d'équilibre du cash-flow, les mentions de prudence et la galerie photos du chantier.
Les calculateurs et l'audit terrain sont gratuits. Passez Premium pour l'estimation automatique par API et les rapports avancés.
Évaluez la marge, la découpe et le rendement avant même de quitter l'immeuble.