Gérez vos locations longue durée de A à Z, sans tableur ni abonnement : baux conformes loi Alur, quittances et avis d'échéance, suivi des loyers, états des lieux, comptabilité par bien et aide à la déclaration fiscale.
ImmoLock est une application de gestion locative gratuite pensée pour les bailleurs particuliers, les investisseurs et les SCI qui gèrent eux-mêmes leurs biens en location longue durée — meublée comme nue. L'objectif est simple : remplacer le tableur et les logiciels payants par un outil unique qui automatise les tâches répétitives (quittances, avis d'échéance, suivi des paiements) et sécurise les obligations administratives et fiscales du bailleur.
Contrairement à beaucoup d'outils, la gestion locative d'ImmoLock n'est pas une version d'essai limitée : elle est gratuite et sans engagement. Le modèle économique repose sur un module séparé, l'analyse d'opérations de marchand de biens, proposé en option Premium — ce qui finance la gratuité de la partie location.
De la signature du bail à la déclaration des revenus fonciers, chaque étape de la vie locative est couverte.
Générez un bail conforme loi Alur (meublé ou nu), pré-rempli à partir du bien, du locataire et du bailleur. Émettez les quittances de loyer et les avis d'échéance en PDF d'un seul clic, avec toutes les mentions légales (loyer hors charges, charges, période, parties).
Visualisez en un coup d'œil les loyers attendus, encaissés, partiels ou en retard. Enregistrez les paiements, gérez les encaissements partiels et envoyez des relances d'impayés par courrier ou par email — manuellement ou en automatique.
Réalisez vos états des lieux d'entrée et de sortie pièce par pièce, avec photos. ImmoLock compare automatiquement l'entrée et la sortie et exporte un PDF prêt à signer.
Suivez vos recettes et vos dépenses par bien et par entité (personne ou SCI). Importez votre relevé bancaire (CSV/OFX) avec ventilation automatique, rapprochez vos crédits, et exportez un journal comptable PDF à transmettre à votre comptable.
Obtenez un récapitulatif fiscal annuel par bien (micro vs réel, foncier nu vs BIC meublé) et un guide « où déclarer » qui indique le montant et la case Cerfa à reporter (4BE, 2044, 5NA/5NY…). Les intérêts d'emprunt déductibles sont calculés automatiquement.
Révisez le loyer selon l'indice IRL/ILC et générez le courrier au locataire. Réalisez la régularisation annuelle des charges (provisions appelées vs charges réelles), au prorata en cas de baux successifs.
Donnez à votre locataire un accès dédié à son bail et à ses quittances, et échangez via une messagerie tracée. Les documents restent cloisonnés et sécurisés.
Ne ratez plus une échéance : rappels d'assurance, fin de bail, entretien chaudière… Et activez l'envoi automatique des avis d'échéance et des relances d'impayés par email.
Une page d'accueil de synthèse : biens loués, baux et locataires actifs, loyer mensuel et annuel, revenus et dépenses par période avec comparatif, et solde courant par locataire.
Oui. Baux, quittances, avis d'échéance, suivi des loyers, états des lieux, comptabilité par bien, fiscalité, révision IRL et régularisation des charges sont gratuits, sans carte bancaire. Seul le module d'analyse marchand de biens est en option Premium.
Oui. ImmoLock est multi-entités : chaque bien se rattache à une personne physique ou à une société (SCI, holding), avec une comptabilité et des exports séparés.
Les quittances détaillent loyer, charges, période et parties. Le bail est généré au format conforme à la loi Alur (meublé ou nu) et pré-rempli automatiquement.
Oui : récapitulatif annuel par bien, distinction micro/réel (foncier nu et BIC meublé), montant à reporter et case Cerfa associée. C'est une aide au report, pas un conseil fiscal.
Chaque document est cloisonné par propriétaire (multi-tenant) : personne d'autre n'accède à vos biens ni à vos locataires. Hébergement cloud sécurisé Firebase.
Sur le web, iOS et Android, avec synchronisation cloud. Vos biens et documents vous suivent sur tous vos appareils.
Baux, quittances et suivi des loyers en quelques minutes. Sans engagement, sans carte bancaire.