Biens, locataires & baux
Propriétaires (personnes physiques ou SCI/holding), biens, locataires avec garant et baux liés, avec CRUD complet et multi-tenant.
Du calcul de marge à la gestion locative longue durée, ImmoLock couvre l'intégralité du cycle de vie d'un projet de marchand de biens.
Toute la chaîne financière de l'opération est calculée automatiquement, sans tableur, avec les vraies règles fiscales du métier.
Comparez en un coup d'œil la revente en bloc et la découpe multi-lots, puis managez la rémunération de vos partenaires privés.
Présentez à vos investisseurs une rentabilité réaliste, sécurisée par des garde-fous professionnels.
Standardisez l'audit physique de l'immeuble et bloquez automatiquement les opérations à risque éliminatoire.
Chiffrez vite et centralisez les pièces de la due diligence pour sécuriser le chiffrage et les subventions.
Pilotez vos propres biens de A à Z : baux, quittances, états des lieux, finances, fiscalité et rappels — sans logiciel tiers.
Propriétaires (personnes physiques ou SCI/holding), biens, locataires avec garant et baux liés, avec CRUD complet et multi-tenant.
Bail conforme loi Alur (meublé/nu), quittances et avis d'échéance en un clic, contrat pré-rempli automatiquement.
Grille interactive pièce par pièce avec photos, comparaison entrée/sortie et export PDF signé.
Dashboard des loyers attendus / encaissés, statut payé · partiel · en retard, encaissement partiel et relances des impayés par courrier et email.
Import du relevé CSV/OFX avec ventilation automatique par bien et propriétaire, crédits immobiliers avec échéancier et rapprochement des prélèvements.
Aide à la déclaration (nu/LMNP, micro vs réel) avec guide « où déclarer » (montant + case Cerfa par bien) et intérêts d'emprunt déduits automatiquement (ventilation principal/intérêts des échéances de crédit), optimisation fiscale, révision IRL, régularisation annuelle des charges et tâches & rappels d'échéances (assurance, fin de bail, chaudière…).
Comptabilité dédiée : recettes − charges = résultat net par bien et par entité (personne ou SCI), avec barres de rentabilité et filtres par année et propriétaire. Export du journal comptable PDF par entité (grand-livre détaillé) prêt à transmettre au comptable.
Avis d'échéance et relances d'impayés envoyés automatiquement par email, génération automatique des rappels — activables d'un interrupteur dans l'application.
Page d'accueil de synthèse : biens loués, baux et locataires actifs, loyer mensuel et annuel, revenus & dépenses par période (mois, année, 12 mois) avec comparatif, répartition des revenus par bien et courbe sur 12 mois — filtrable par bien.
Relevé chronologique par locataire : loyers appelés au débit, encaissements au crédit, solde courant et solde final (débiteur ou avance). Export PDF prêt à transmettre.
Tout le moteur de calcul, l'audit terrain et la simulation locative sont accessibles gratuitement.