Tout ce qu'il faut pour gérer & investir

Biens, locataires & baux

Propriétaires (personnes physiques ou SCI/holding), biens, locataires avec garant et baux liés, avec CRUD complet et multi-tenant.

Quittances & baux PDF

Bail conforme loi Alur (meublé/nu), quittances et avis d'échéance en un clic, contrat pré-rempli automatiquement.

États des lieux

Grille interactive pièce par pièce avec photos, comparaison entrée/sortie et export PDF signé.

Suivi des loyers & encaissements

Dashboard des loyers attendus / encaissés, statut payé · partiel · en retard, encaissement partiel et relances des impayés par courrier et email.

Import bancaire & crédits

Import du relevé CSV/OFX avec ventilation automatique par bien et propriétaire, crédits immobiliers avec échéancier et rapprochement des prélèvements.

Fiscal, charges & rappels

Aide à la déclaration (nu/LMNP, micro vs réel) avec guide « où déclarer » (montant + case Cerfa par bien, plus les totaux du foyer à reporter en une seule fois) et intérêts d'emprunt déduits automatiquement (ventilation principal/intérêts des échéances de crédit), optimisation fiscale, révision IRL, régularisation annuelle des charges et tâches & rappels d'échéances (assurance, fin de bail, chaudière…).

Bilan par bien & propriétaire

Comptabilité dédiée : recettes − charges = résultat net par bien et par entité (personne ou SCI), avec barres de rentabilité et filtres par année et propriétaire. Export du journal comptable PDF par entité (grand-livre détaillé) prêt à transmettre au comptable.

Automatisation (emails)

Avis d'échéance et relances d'impayés envoyés automatiquement par email, génération automatique des rappels — activables d'un interrupteur dans l'application.

Bureau — tableau de bord locatif

Page d'accueil de synthèse : biens loués, baux et locataires actifs, loyer mensuel et annuel, revenus & dépenses par période (mois, année, 12 mois) avec comparatif, répartition des revenus par bien et courbe sur 12 mois — filtrable par bien.

Solde locataire (grand-livre)

Relevé chronologique par locataire : loyers appelés au débit, encaissements au crédit, solde courant et solde final (débiteur ou avance). Export PDF prêt à transmettre.

Fiche bien (vue patrimoniale)

La fiche de synthèse d'un logement : valeur estimée, plus-value latente, prix au m² et rentabilité brute/nette, revenus encaissés et dépenses par année, historique des locataires successifs, travaux et crédits rattachés (capital restant dû). Export PDF daté « Arrêté au… » à transmettre au comptable ou à un co-investisseur.

Fin de location (dépôt & congé)

Cycle complet du dépôt de garantie : encaissement, retenues justifiées, calcul du solde et du délai légal ALUR (1 ou 2 mois selon l'état des lieux), provision charges de copropriété et lettre de restitution PDF. Congé / résiliation locataire ou bailleur : préavis légal calculé (meublé/nu), date d'effet, motif, lettre de congé PDF — avec garde-fous (date imposée au terme pour le bailleur, alerte locataire protégé).

Garant, caution & relance

Carnet de garants avec acte de cautionnement signé joint, durée d'engagement et contrôle de validité. En cas d'impayé, relance directe du garant (mise en demeure pré-rédigée) par WhatsApp, SMS ou e-mail en un geste.

Révision IRL fiabilisée & loyer échelonné

Révision de loyer IRL/ILC avec garde-fous juridiques : alerte si le bail n'a pas de clause de révision, prescription du rattrapage à 1 an, historique des révisions et annulation en un clic en cas d'erreur de saisie. Un loyer peut aussi être encaissé en plusieurs versements (colocation, paiement en deux fois) avec suivi du reste dû.

Signature électronique

Faites signer le bail et l'état des lieux en ligne, sans imprimante — signature sécurisée par code et cartouche horodaté sur le PDF.

Assurance PNO

Suivez l'assurance propriétaire non-occupant de chaque bien : lecture automatique de l'attestation par IA, rappel avant échéance et alerte en cas d'oubli.

Candidats & solvabilité

Enregistrez les candidatures à la location avec un témoin de solvabilité automatique (règle des 3×, apport du garant) et convertissez le bon candidat en locataire en un clic.

Suivi des travaux & interventions

Pilotez les interventions de maintenance (artisan, devis vs facture, statut du signalement à la clôture) et comptabilisez la dépense automatiquement sur le bon bien.

Parc d'équipements

Inventoriez les équipements de vos biens avec leur facture rattachée, et suivez la checklist des équipements obligatoires pour la location courte durée.

Import du décompte syndic

Importez le décompte de charges du syndic : l'IA en extrait l'assiette récupérable réelle pour fiabiliser votre régularisation annuelle de charges.

Vos données (RGPD)

Vous restez maître de vos données : export complet (portabilité en un clic — archive avec un fichier de synthèse et des tableaux CSV ouvrables dans Excel) et suppression définitive de votre compte, en libre-service depuis « Mon compte ». Le lien de téléchargement est à durée limitée et l'archive s'auto-détruit.

Droits du locataire (RGPD)

Le locataire dispose de ses propres droits depuis son espace : export de ses données (fiche, baux, quittances, documents partagés, messages). À sa demande, le bailleur peut anonymiser sa fiche en fin de location — les données personnelles sont effacées tandis que les baux et quittances, pièces à valeur légale, sont conservés.