Smovin excelle sur l'automatisation de l'encaissement et la gestion mixte résidentiel / commercial. ImmoLock prend le pari de la gratuité illimitée et y ajoute la fiscalité, l'espace locataire, l'analyse marchand de biens et l'IA. Voici un comparatif honnête pour choisir.
| Fonctionnalité | ImmoLock | Smovin |
|---|---|---|
| Prix de la gestion locative | Gratuit illimitésans carte bancaire, sans limite de lots | Gratuit jusqu'à 2 lotspuis ~4 à 8 €/lot/mois HT |
| Synchronisation bancaire | Partielimport CSV/OFX (synchro auto sur la feuille de route) | ✓connexion bancaire automatique |
| Baux commerciaux (indices ILC / ILAT) | —centré résidentiel (nu / meublé) | ✓ |
| Aide à la déclaration fiscale (nu / LMNP) | ✓guide « où déclarer » + optimiseur | — |
| Espace locataire & messagerie | ✓ | — |
| Import par IA (bail, facture, relevé) | ✓saisie quasi nulle | — |
| Moteur marchand de biensmarge net-net, TVA sur marge, IS, découpe, co-investissement | ✓ | — |
Comparatif établi à partir des informations publiques des éditeurs en juin 2026. Les offres évoluent : vérifiez les sites officiels avant tout choix. ImmoLock n'est affilié ni lié à Smovin.
Smovin gère vos locations à l'unité. ImmoLock fait la même chose gratuitement — et couvre la fiscalité, la relation locataire et l'analyse d'opérations.
Toute la gestion locative est gratuite et sans limite de lots : baux Alur, quittances, suivi des loyers, états des lieux, comptabilité par bien et par société, révision IRL. Sans carte bancaire.
Aide à la déclaration des revenus fonciers et BIC avec le guide « où déclarer » et l'optimiseur nu / LMNP. Plus un espace locataire dédié et une messagerie tracée avec vos locataires.
Un moteur d'analyse d'opérations : marge net-net, TVA sur marge, IS, vente à la découpe, co-investissement. Et l'IA pour importer un bail, une facture ou un relevé par simple photo.
Smovin est un excellent logiciel de gestion locative, avec une tarification claire à l'unité (gratuit jusqu'à 2 lots, puis de l'ordre de 4 à 8 € par lot et par mois HT selon le plan, un garage comptant pour une demi-unité). Son point fort, c'est l'automatisation de l'encaissement : la synchronisation bancaire automatique rapproche les loyers reçus, et le suivi des paiements est solide. Smovin gère aussi les baux commerciaux avec les indices ILC / ILAT et l'export vers les logiciels comptables — un vrai atout pour un portefeuille mixte résidentiel et commercial. Sur ces deux terrains, Smovin garde l'avantage : ImmoLock importe aujourd'hui les relevés au format CSV/OFX (la synchro automatique est sur la feuille de route) et reste centré sur le résidentiel.
Là où ImmoLock se démarque, c'est sur le périmètre et le prix. La gestion locative y est entièrement gratuite et illimitée, sans carte bancaire ni plafond de lots. S'y ajoutent une aide à la déclaration fiscale (guide « où déclarer » par bien et par régime, optimiseur nu / LMNP), un espace locataire avec messagerie, l'import par IA de vos documents, et surtout un moteur marchand de biens que les logiciels de gestion locative ne proposent pas (marge net-net, TVA sur marge, IS, découpe en lots, co-investissement).
En clair : si votre priorité est d'automatiser l'encaissement bancaire ou de gérer des baux commerciaux, Smovin reste un très bon choix. Si vous cherchez en plus la fiscalité, un espace locataire et l'analyse d'opérations d'achat-revente — le tout gratuitement — ImmoLock réunit ces mondes dans une seule application. Pour aller plus loin, consultez le comparatif complet face aux autres logiciels du marché.
Gestion locative gratuite et illimitée, fiscalité, espace locataire et marchand de biens — sans engagement ni carte bancaire.
Comparatif établi à partir des informations publiques disponibles en juin 2026. Les offres et tarifs des éditeurs évoluent : vérifiez les sites officiels avant tout choix. ImmoLock n'est affilié ni lié à Smovin.