La méthode officielle pour réviser un loyer chaque année : le bon indice, la formule exacte, les conditions à respecter et un modèle de courrier prêt à envoyer.
Mis à jour le 26 juin 2026 · Lecture 5 min
Chaque année, vous pouvez réviser le loyer de votre location en fonction de l'inflation, via l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Encore faut-il utiliser le bon trimestre, respecter le délai, et notifier correctement le locataire. Voici la marche à suivre.
L'IRL est un indice trimestriel publié par l'INSEE qui sert de plafond à l'augmentation annuelle des loyers d'habitation. Il évite les hausses arbitraires : un loyer ne peut être revalorisé qu'en proportion de l'évolution de cet indice. Pour les locaux commerciaux, on utilise l'ILC (indice des loyers commerciaux).
La révision n'est possible que si une clause de révision figure dans le bail. Et elle ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue au contrat (ou à la date anniversaire). Sans clause, pas de révision automatique.
Le nouveau loyer se calcule à partir de l'IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail :
L'indice s'applique au loyer hors charges. Les charges, elles, se traitent séparément via la régularisation annuelle.
Supposons un loyer hors charges de 800 €, un trimestre de référence avec un IRL passé de 143,46 à 147,51 sur un an :
Vous disposez d'un an à compter de la date de révision prévue pour l'appliquer. Passé ce délai, vous perdez le bénéfice de la revalorisation pour l'année écoulée : la révision n'est pas rétroactive au-delà. D'où l'intérêt de ne pas laisser filer les échéances.
Objet : Révision annuelle de votre loyer
Madame, Monsieur,
Conformément à la clause de révision de votre bail et à l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE, votre loyer hors charges est révisé à compter du [date].
Loyer actuel : [X] € · IRL de référence : [indice trimestre N] / [indice trimestre N-1] · Nouveau loyer hors charges : [Y] €.
Le montant des charges reste inchangé jusqu'à la prochaine régularisation. Je reste à votre disposition. Cordialement, [Bailleur].
Inutile de chercher les indices à la main : ImmoLock récupère automatiquement les indices IRL et ILC de l'INSEE, calcule le nouveau loyer, génère le courrier de révision en PDF et l'applique au bail en un clic. Mieux : si vous avez pris du retard, l'application peut régulariser et reconstituer les loyers manquants d'un bail (backfill des encaissés) pour repartir sur une base saine, sans ressaisir des mois d'historique.
Indices INSEE automatiques, courrier PDF, application au bail et régularisation de l'historique. Gratuitement.
Cet article est une synthèse pédagogique et ne constitue pas un conseil juridique. Vérifiez les clauses de votre bail et la réglementation en vigueur (notamment d'éventuels plafonnements locaux ou nationaux).